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家を売ったあとのトラブルが心配な方へ。売り出す前に知っておきたい『瑕疵保険』の話
みなさん、こんにちは。
福岡で不動産売買・不動産賃貸管理業務を行っているアイルの藤です。
家を売ったあとの『雨漏りや不具合』が心配ではありませんか？
マイホームの売却を考えるとき、多くの売主様が不安に思われるのが、
『引き渡したあとに、見えない不具合が見つかってトラブルになったらどうしよう』
ということです。
買い手側も同じように『中古だから、見えないところに欠陥がないか心配』
という本音を持っています。
このお互いの不安をまとめて解消できるのが、
『建物状況調査（インスペクション）』と『瑕疵保険』の組み合わせです。
売り出す前に『瑕疵保険』を準備するメリット
当社では、物件を売り出す一番最初の段階でこの検査を
行うことをおすすめしています。
・売ったあとも安心！
万が一、引き渡し後に雨漏りや建物の重要な部分に
不具合が見つかった場合でも、保険から補修費用が支払われます。
『売ったら終わり』ではなく、売ったあとも安心して過ごせます。
・買い手が見つかりやすくなる！
専門家（建築士など）の検査をクリアして、『保険に入れる家』として
売り出せるため、買主様も安心して検討できます。
【重要】知っておきたいスケジュールの注意点
ここで、絶対に知っておいていただきたい大切なポイントがあります。
それは、『瑕疵保険は、物件を引き渡してしまうと、あとから
加入することが原則できない』ということです。
さらに、手続きには思ったよりも時間がかかります。
1. 検査の申込
2．専門家による検査（約1週間～10日）
3. 報告書の発行・合否判定（約1週間～10日）
4. 保険の申込・承認（約1週間～10日）
このように、実際に手続きが完了するまでには、
最短でも3週間から1か月程度の時間がかかります。
買い手が見つかってから慌てて準備を始めても、
引渡日に間に合わなくなってしまうリスクがあります。
だからこそ、『売り出す前』に動くことがとても重要なのです。
面倒な手続きは、当社がすべてサポートします
『手続きが難しそう』と思われた方もご安心ください。
この検査や保険の申込は、売主様個人が直接行うことはできず、
登録された不動産会社が間に入って進めるルールになっています。
当社は、国土交通大臣指定の保険法人である
『株式会社住宅あんしん保証（一般社団法人住宅あんしん住宅）』の
登録事業者です。
必要書類の確認から、検査機関へのスムーズな手配まで、
すべてワンストップでサポートいたします。
※事前にご確認ください
・保険の加入には『新耐震基準の物件であること』
『検査で合格判定が出ること』などが前提となります。
・2世帯住宅の店舗併用住宅などの場合は、別途お見積りが必要です。
まとめ：まずは一度ご相談ください
これからの時代の中古住宅売却は、『物件の安心感をセットにして売り出す』
のがスタンダードです。
『我が家は保険に入れる物件？』『売却の手順を詳しく知りたい』
という段階でのご相談も大歓迎です。
大切な資産を安心して手放せるよう、プロとして誠心誠意サポートさせていただきます。
まずは、お気軽にご相談ください。
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-737-1200
詳細はホームページをご覧ください。https://www.ill-f.co.jp
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