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【福岡市】分譲マンションを賃貸に出す際の『住宅ローン』の落とし穴。借り換えで運用を継続する方法
みなさん、こんにちは。
福岡で不動産売買・不動産賃貸管理業務を行っている株式会社アイルの藤です。
1．導入：よくある『転勤×住宅ローン』の悩み
せっかく購入した福岡の新築マンション。急な転勤が決まり、
『売却せず、将来のために貸して収益を得たい』と考えるのは自然なことです。
しかし、ここで高い壁となるのが『住宅ローンの契約内容』です。
2.銀行から『完済してください』と言われる理由
住宅ローンはあくまで『本人が住むこと』を条件に低金利で融資されています。
そのため、賃貸に出す（事業用にする）場合は契約違反となり、
原則として一括返済を求められるケースが少なくありません。
今回ご相談いただいたオーナー様も、メインバンクから
『貸すなら完済を』と告げられ、途方にくれていらっしゃいました。
3.当社からの解決策：不動産投資ローンへの『切り替え』
当社では、同様のケースで相談可能な金融機関とのネットワークを活かし、
不動産投資ローンへの借り換えをご提案しました。
・ポイント1：賃貸経営を前提としたローンへの切り替え
銀行によって審査基準は異なりますが、賃貸収支やオーナー様の属性を
適切に評価してくれる金融機関を選定。
・ポイント2：自己資金の準備
投資用ローンの場合、住宅ローンのようなフルローンは難しく、
一定の自己資金が必要となるケースが一般的です。
今回はその点も含め、ご提案いたしました。
4.結果：売却せず『資産』として保有へ
無事に融資の目途が立ち、オーナー様の大切な資産を
『賃貸物件』として運用するお手伝いをさせていただくことになりました。
現在は新規管理物件として、早期入居に向けたリーシング（客付け）
準備を進めております。
5.まとめ：福岡の不動産管理は『出口戦略』まで支えるパートナーを
『銀行にダメだと言われたから売るしかない』と諦める前に、
是非一度ご相談ください。
ローンの問題から入居者管理まで、オーナー様のライフイベントに寄り添った
最適なプランをご提案いたします。
分譲マンション1戸から管理を受けております。
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-688-9040
詳細はホームページをご覧ください。https://www.ill-f.co.jp
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