博多・天神の賃貸（マンション・アパート）情報 - アイル賃貸-福岡

「福岡市の住居誘導区域が不動産価格に与える影響とは？将来を見据えたエリア選び」

こんにちは、アイルの中村です。今回のテーマは住居誘導地域と不動産価格についてです。

● なぜ今、「住居誘導区域」が注目されているのか？

福岡市は人口増加を背景に、都市計画の見直しや再開発が進んでいます。そのなかで重要なキーワードとなっているのが「住居誘導区域」。これは将来的なまちづくりの方向性を示すもので、不動産価格にも影響を与える可能性があります。

【1. 住居誘導区域とは？】

• 都市再生特別措置法に基づき、居住を促進したいエリアとして市が指定
• 公共投資（道路整備、上下水道、教育施設など）が優先的に行われる
• 福岡市では2023年以降に都市機能誘導区域・居住誘導区域を見直し

【2. 福岡市の住居誘導区域の現在地】

• 博多駅周辺、天神エリア、早良区西新などが対象
• 逆に、過疎が懸念される郊外（例えば、東区の一部や南区の山間部など）は非対象のことも

【3. 不動産価格に与える影響】

● プラスの影響

• 公共インフラの整備 → 資産価値の上昇
• 住民増加 → 商業施設やサービスの充実 → 生活利便性アップ
• 将来的な再開発の可能性 → 投資家の注目度上昇

● マイナスの影響（非誘導区域の場合）

• 公共投資の抑制 → 住環境の維持が困難に
• 高齢化・空き家増加 → 地価下落のリスク
• 売却の難化 → 資産価値が不安定に

【3. 結果、将来を見据えたエリア選びのポイントが重要】

• ライフスタイル × 都市計画の方向性 を重ね合わせる
• 住宅ローンを組む場合は、将来の資産価値維持も検討
• 投資用なら「再開発計画の有無」「公共交通アクセス」に注目

アイルでは、実際の居住用から投資までマーケットを調査したうえでご提案をしております。

単に価格や場所でのご提案ではありませんのでご安心ください。

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