アイル賃貸-福岡 > マンション売却時の「高い査定額」には意味はなく、「実際の成約価格が高いこと」が大事！
マンション売却時の「高い査定額」には意味はなく、「実際の成約価格が高いこと」が大事！
住みかエール隊、隊長の田浦です！
今回は、住替え時のマンション売却価格の実情についてです。
ご相談の伺いにお客様宅を訪問してみますと、某不動産屋さんが、
こんなに高い査定額をつけてくれたと相場よりも３００～４００万円
高い査定書をよく目にします。相場との乖離が大きいものでは、
５００万円程高い査定書もありました。
＊そのお客様は、６か月売れなかったとのことでした＊
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＊弊社にて媒介契約を結び直していただき、適正価格で１カ月で買主様が見つかりました＊
同じ営業マンとしては、物件を預かりたいが為に、高い査定価格で
という気持ちはわかります。しかし、あとあと困るのは、なかなか
売れない不安に苛まれるお客様です。
１、チャレンジ価格 ⇒ 見た目は良いがほぼほぼその価格で売れることはありません！、
２、相場 ⇒ 適正価格です。しっかり検討されている方にほぼ値引きなしで売れます！
３、即売れ価格 ⇒ すぐに現金が必要な方におすすめです！
私の感覚ですが、実際に売却に成功する方は、２の方が６～７割、３の方が３～４割です。
売主様からすると１を期待されますが、ほぼ皆さまきちんと誠実にご説明さしあげると、
ご理解いただけます。弊社では、媒介契約をもらいたいだけの営業は一切致しません！
どうぞお気軽にご相談くださいませ！
スタッフ一同、皆様からのご相談をお待ちして居ります。
株式会社アイル
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