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【管理会社の役割】
こんにちは、アイルの中村です。 オーナー様と管理会社が目指すもの
【満 室】
常にこのゴールに向けて、私たち管理会社は行動します。
ただ今回の打ち合わせは私どもにとっても非常に心苦しい内容でした。
福岡の賃貸市場は一部分においては家賃も上昇し、解約予告が入っても短期間で申し込みが入る市場なのですが、実際に家賃の上昇や早期満室が見込まれる物件は
①築年数が浅い。
②最低でも30㎡以上
が多いですね。
今回のオーナーの物件は
①築40年経過
②間取りが20㎡程度
③しかも、お風呂とトイレが一緒のUB物件です。
しかし、共用部の清掃関係は常に綺麗で、オーナー様の愛情を非常に感じる物件でもあり、
場所も博多駅まで徒歩圏内とプラスの部分も数多くあります。
そして、長年 お付き合いを続けていただけるオーナー様の人柄です。どうにかしたいと考え 次回提案書を持参することで今日は終わりました。
何故、賃貸物件のオーナー様が管理会社を変更するか。
一番多い理由が「提案がない。」との事です。
単純にリフォーム提案や家賃の値下げを勧めることが管理会社の仕事でしょうか？
まずは、原因と分析をしっかり整理して情報をオーナー様と共有し
対策を考えて実行してみる。
その結果を報告し、また対策を考える。
これを常に循環させることが最終的には信頼関係が結ばれると思います。
アイルの管理は社員が常にオーナー様と同じベクトルで動いております。
管理会社の対応に感じることがあるオーナー様、ぜひ一度私たちのお話しを聞いてみませんか。
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-688-9040
詳細はホームページをご覧ください。https://www.ill-f.co.jp
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