博多・天神の賃貸（マンション・アパート）情報 - アイル賃貸-福岡

リモートワークで戸建の購入は加速する！？

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

日本でもコロナが広がり、緊急事態宣言が一度発令されてから、約7ヶ月が過ぎました。

コロナが広まった当初は、人の動きが鈍くなり住宅需要も大幅に減ると思ってました。

しかし現状、戸建に関しては、通常か時期によってはそれ以上売れ行きが良い状態です。

このコロナ禍の中で、先行きが不安になるにも関わらず、どうして戸建は売れ続けているのか？

今の市場の動きも考えて、分析しました。

 

①リモートワークの取り組み

コロナの影響で、3密となることを避けるために多くの企業ではリモートワークが実施されました。

リモートワークにより、会社まで通勤する必要がなくなり、

遠くに離れても仕事ができる環境となりました。

実際に、私たちのお客様でもコロナがきっかけで購入されたお客様も多くいらっしゃいました。

リモートワークがメインで仕事することになったと。

 

②マンションが高騰？

リモートワークにより、マンション派の人もいるでしょうから、

マンション需要も増えていいと思われます。

しかし、マンションはそれほど売れ行きが良くないのです。

それは、マンション価格がいまだに高騰した状態で販売されているからです。

2～3年前は、特に中古マンションも新築価格並みに売れていたので

その傾向がまだ続いており、戸建と比べて手が出しにくいと思われます。

また、新築マンションも高いため、福岡の平均年収を考えると

新築戸建の方が手が出せるとも言えます。

 

戸建購入の傾向は、一時的なものではなく、しばらく続くと考えられます。

それは、全世界でコロナが広がり、インターネットを活用した企業活動がさらに加速しているからです。

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2020年10月31日

入居申込後の内装は遅い！

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

本日は、退去後の内装するタイミングについてお話いたします。

基本的には、退去後にできる限り早く行った方が良いです。

理由は、内装を完了した方が入居する確率が格段に上がるからです。

 

オーナー様によっては、入居が決まってないのに先に内装工事をするのが勿体無いと

思う方もいらっしゃいます。

確かにその通りですし、決まってからの方が安心であることは間違いないでしょう。

 

しかし、お部屋探しの方にとって、清掃前と清掃後のお部屋はどちらを選ぶでしょうか？

一般的には、清掃後のお部屋を選ぶ可能性が高いと思います。

 

また、内装を先に完了した方が良い別の理由としては、

法人など入居を急ぐお客様が入りやすいからです。

法人契約の異動は、単身で1～2週間前、ファミリーで2～4週間前に辞令が出ることが目安です。

そうなると、内装が終わってなければ、入居日が間に合わずに他のお部屋に申込されることになります。

法人の方は入居できることが前提となるので、清掃のみならともかく、

原状回復でところどころの修復箇所があった場合は、さすがに入居できません。

 

また、今はコロナでお部屋の状態を気にする方も出てきましたので

さらに内装は先にした方が良くなりました。

 

したがって、目先の費用よりも、入居がすぐに決まり、かつ、長く入居してもらえるよう内装をした方が

不動産投資は賢い方法だと考えております。

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2020年10月30日

空室を無くすために大切なこと！

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

オーナー様にとって、長期間にわたる空室は頭を抱える悩みのはずです。

特に半年以上も決まらないとなると、何か対策をしないと考えるでしょう。

ただ、何が問題なのかも分からないまま募集している方が多いように思えます。

 

そこで今回は、退去が出た場合、弊社ではどのような提案を行っているのか

ご紹介いたします。

 

基本的には、以下の3点を考えて、オーナー様へご提案します。

①市場動向を探る

②家賃相場や上記①を加味して賃料設定する

③居住年数や退去後のお部屋の状態から内装提案する

 

①市場動向を探る

今、賃貸がどのような動きなのか常に把握する必要があります。

住宅用賃貸は、1年間通して繁忙期と閑散期がはっきりしております。

9月ごろの退去だったので、秋ごろからファミリー世帯が探し始める時期でした。

しかし、今年はコロナの影響があり、非常に読みにくい市場でした。

 

②家賃相場や上記①を加味して賃料設定する

先に賃料設定するのは、退去前に入居が決まることもあるので

募集を優先するためです。

また、繁忙期など時期によっては賃料UPできることもあるので

賃料相場だけでなく、市場の動きも考えて設定することが大切です。

 

③居住年数や退去後のお部屋の状態から内装提案する

居住年数が長いと、設備の劣化もでてくるため

交換する可能性もでてきます。

ですので、お部屋の内装提退去後に確認してからとなります。

 

以上の3点を組み合わせて、空室期間を少しでも短くする提案が必要と考えております。

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2020年10月28日

リノベーションは、退去後も決まりやすい☆六本松編☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

前回ご紹介した中央区六本松にある1Rのマンション内装が完成しました。

 

明るめのアクセントクロスを貼り替えました。

ちょっとした工夫ですぐに決まります。

 

空室期間を短くするために、内装の工夫をすることは大事です。

少なくともアクセントクロスを貼るだけで、お部屋の印象が変わります。

これで長期的に考えて入居が早まるなら、良いですよね。

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2020年10月25日

騒音トラブルの対処法について

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

管理業務を行っていると、騒音に関するクレームのご連絡が少なからずあります。

最近は、特に増えたように感じます。

コロナの影響で、自宅にいることが増えたため、

いつも以上に音に敏感になっているのかもしれません。

特に共同住宅の中で、『隣がうるさい、上の階がうるさい』等が出ております。

そのような場合の対応について、弊社で心掛けていることを３つお伝えいたします。

 

①どのような騒音か状況を確認する

②全住居へ告知する

③各入居者へヒアリング

 

①どのような騒音か状況を確認する

まずは、クレームを出した方に、日時や頻度など具体的な内容を確認します。

 

②全住居へ告知する

状況を確認したら、全住居へ告知いたします。

仮にクレームを出した方が『このお部屋』と断定してたとしても、必ずそうだとは限らないため、

まずは全体へ告知するようにします。

 

③各入居者へヒアリング

上記②と並行して、クレームを出した方の近いお部屋周辺は各入居者へヒアリングします。

事情を説明して、もし騒音について心当たりがありそうでしたら

注意を促します。

 

基本的には、上記①～③を繰り返して、対応していきます。

1回で済むこともあれば、半年以上かかるケースもあります。

騒音は、ある程度の時間をかけて対応せざるを得ないことがありますので、

すぐに解決しないことがあります。

ある程度の時間を要して、それでも収まらない場合は

弁護士など法的対応をとる必要があります。

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2020年10月21日

電気コンロは時代遅れ！☆堅粕編after☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

先日、ご紹介しました博多区堅粕にある1Kのマンションの内装が完了しました。

下記をご覧ください。

【キッチン】

before

after

電気コンロからIHコンロに交換しました。

見栄えも性能も上がるので、大事ですね！

【洋室】

before

after

 

床は明るめのフロアタイルを上貼りして、

正面と横のクロスはアクセントクロスを貼りました。

 

お部屋に明るみが出て、オシャレな内装に仕上がってますね。

 

クロスや設備などプチリノベをしておくと、

また退去が出たとしても、決まりやすくなります。

特に単身は2～3年くらいを目安に引っ越しするので、

次の入居も早まる傾向があります。

 

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2020年10月20日

台風は甘く見るな！☆百道編☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

本日は、住宅街の百道にあるファミリー物件についてです。

9月に台風がきて、建物に被害がででました。

百道の物件もそのひとつです。

台風の影響で、駐輪場波板の一部が吹っ飛んでいきました。

 

すぐに保険対応を行い、先日、完了しました。

日々の巡回や入居者との連携の中で、管理状況を把握してますので

被害がでたらすぐに対応が必要です。

保険対応はすぐに実行できるわけではないため、

気づいたら、迅速な対応を行っています。

 

また、車の出入りに関しても改善が必要と考えて、

カーブミラーや人感センサーの取付も提案いたしました。

【カーブミラー】

before

after

 

【人感センサー】

before

after

一つ一つの改善が、入居に満足して長く住んでもらいます。

そのために、日々巡回を行い、これからも建物改善に努めて参ります。

 

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2020年10月19日

決まるお部屋は徹底して原状回復するべき！☆石城町編☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

本日は、博多区石城町にある2LDKの築浅物件についてご紹介いたします。

2015年11月完成の物件で、人気のシリーズです。

競争が激しく、空くとすぐに決まります。

 

  

 

お部屋が良いと、内装を怠りがちですが

決まるお部屋ほどきちんと綺麗に回復する必要があります。

少なくとも、清掃以外にクロス貼り替えや水回りの垢取りなどです。

 

こちらの物件は退去後すぐに決まりました。

綺麗に仕上げると、次の方も綺麗に使おうと意識しますので

長く住んでもらえるために気持ちよく入居して頂けるのがいいですね。

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2020年10月16日

満室より入居者の質にこだわれ☆白金編☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

本日は、中央区白金にある１Kのマンションについてご紹介いたします。

 

以前管理を引き継いだ物件で、先日退去されたのですが、掃除もせず、汚いままの状態でした。

ここまで汚れたまま出られるのも、どうでしょうか？

場所が良くても、お申込みしたいとは思わない方が大半でしょう。

 

実際に、お問い合わせ頂いたのですが、あまりの汚さに断念して

他の物件でお申込みいただきました。

 

オーナ様にとって、満室になることはとても大事なことで

管理会社も、満室になるために募集を任されております。

しかし、入居者の内容にこだわらず、だれでも入居を許可してしまうと

その後に必ず影響が出てきます。

もちろん、満室を考えて募集することは大前提ですが、

保証会社などの審査と一緒に、改めて考えていく必要があると弊社も痛感しました。

 

実際に、内装後のお部屋です。

いかがでしょうか。

同じお部屋とは思えないくらい綺麗になりました！

 

これからの新しい入居者の方が楽しみですね♪

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2020年10月12日

エアコン交換は必須です☆美野島編☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

本日は、博多区美野島にある1Kロフト付きのマンションです。

ロフト付きは、アパートが多いのですが、マンションタイプでロフト付きってお得ですね♪

 

 

だけど、エアコンがとても古かったのです。

 

お部屋が良くても、エアコンが古すぎると決まりづらいです。

ですので、エアコンは新品に交換いたしました。

 

エアコンは、今では夏、冬と活躍する設備です。

特に新品なら効きも良く、最初の方が快適に利用できるのでうれしいですね♪

 

お部屋の内装だけにこだわっても、エアコンなど設備が古すぎると

決まるお部屋も決まりません。

15年前後を目安に設備関連は交換がおススメです。

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2020年10月11日