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アイルスタッフのつぶやきブログ♪♪

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最新のお部屋の情報や日々の出来事など アイルのスタッフが綴ります!!

分譲マンションの不動産投資は強い!

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

福岡の単身物件も、天神、博多など主要都市に関しては今もすぐにお部屋が決まっております。

そして、賃料も場所が良ければ新築よりも上がってます。

 

弊社で募集していた天神の物件があり、築2年で2LDKの約40㎡です。

約13.5万円で決まりました。

 

この賃料を聞いて、どう思ったでしょうか?

私が査定したのですが、正直に言うと高めかなと思いました。

ただ、周辺の相場がそのくらいの賃料になっており、上記の物件が高すぎるというわけではありませんでした。

実際に、約2ヶ月の間で決まったので、募集期間も悪くありません。

 

つまり、不動産賃料も上がっており、天神や博多など立地が良い場所は強いのです。

また、分譲マンションなら、空室でも売却しやすいので1棟マンションよりリスクを分散できます。

 

分譲マンションを所有しているけど、まだ売却したくない方は

賃貸で家賃収入を得る方法はお得ですね!

https://www.ill-f.co.jp/kashitai/

 

2021年06月13日

新築戸建て4LDK全3棟

Livele Garden.S 東区高美台1丁目第三

価格:3,448~3,548万円  間取り:4LDK+S

土地面積:169.91㎡~171.84㎡ 建物面積:110.12㎡~110.95㎡

 

・JR鹿児島本線「福工大前」駅から徒歩26分

・西鉄バス「高美台一丁目」停徒歩3分

 

右から、1号棟、2号棟、3号棟になります。

 

全棟に駐車スペース2台あります!

 

お勧めしたい物件ですので、

ぜひご内覧して検討してみてください。

 

https://www.homes.co.jp/kodate/b-17076810000165/でご確認ください

2021年06月11日

投資物件は空室でも売却できる!

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

コロナ禍で人の動きが制限されているため、福岡のお部屋探しも全体的に減っているように思います。

特に学生などは、実家で通学できるなら特別に一人暮らしする必要がないため、引っ越しする方が減っております。

 

そうなると、投資物件を持っているオーナー様にとって非常に辛いことです。

賃借人がいないと家賃収入が入らないため、見通しがたちません。

売却するにも、空室のままだと投資としての魅力がないため、

賃借人が決まってからの売却が一般的でした。

 

しかし、今動きが変わっており、空室のままでも売れております。

空室の状態で購入して、自分自身で住みたい方が増えているからです。

実際に、下記単身物件の分譲マンションも空室の状態で売却されました。

 

逆に今は空室で売却の方が進んでいるので、

空室のまま困っている方は、今が売却のチャンスかもしれません!

https://www.ill-f.co.jp/buy_sell/

 

 

 

 

 

2021年06月09日

新築戸建て(東区若宮2丁目)

Blooming Garden 東区若宮2丁目

価格:3,180万円  間取り:4LDK

 

〇JR香椎線「舞松原」駅から徒歩19分・西鉄バス「舞松原」停徒歩4分

 

 

全棟のうち残り4号棟のみの販売となります。

駐車場スペースも2台確保!

若宮小学校まで徒歩8分。

スーパーやドラッグストアも近くにあり、周辺環境も整っています。

 

折り上げ天井があるオシャレなリビング採用!

3口ガスコンロのカウンターキッチンは食洗器付きで、スパイスニッチも設けています。

広々キッチンスペースには床下収納も◎

 

 

 

2Fには洋室3部屋(全部屋収納スペースあり)。

ウォークインクローゼット2か所完備で、収納もバッチリ👍

南向きバルコニーで日当たりも良好!

 

お客様からのお申し込みが続々と入っています。

気づいたときは手遅れですよ。

お問い合わせはお早めに!!

 

https://www.ill-f.co.jp/newhouse/?prop_id=114711

2021年06月07日

新築戸建て(南区西長住)販売中

KEIAI FiT 南区西長住1期

価格:4,050万円  間取り:3LDK+S(納戸)

 

 

 

西鉄バス「上長尾」停徒歩2分

セブンイレブン、ミスターマックスも徒歩5分圏内!

駐車スペースも2台確保。

 

南向きの広々としたリビングに、

3口コンロカウンターキッチン(グリル・食洗器付き)

キッチンスペースには床下収納も◎

 

 

 

2Fは、3部屋(全居室収納スペース付き)ご用意♪

水回りの設備も充実!

 

  

 

現在、新築戸建てが続々と入荷しており、お申込が着々と入っています。

コロナ渦ではありますが、案内スタッフが誠心誠意丁寧にご対応させていただきます!

お問い合わせお待ちしています!

 

 

詳細はhttps://suumo.jp/ikkodate/fukuoka/sc_fukuokashiminami/nc_95135761/まで

2021年06月05日

近未来リノベーション物件(姪浜)

ライオンズマンション姪浜第2 (福岡市西区姪の浜5-3-27)

1992年8月築 SRC造13階建5階

価格:1,980万円 間取り:1LDK 専有面積:46.75㎡

 

地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩7分☆

  

 

コンビニ・スーパー、マリノアシティ福岡など周辺・生活環境も良好◎

南向きのリビングは日当たり・眺望◎

IHコンロカウンターキッチンでお料理もスムーズ♪(グリル・食洗器付き)

水回り設備も新規交換完了!

玄関横には土間を設けており、

収納はもちろん、洗濯物や自転車などを置いたり、

子供用の遊び場だったり、多目的スペースとしても使用できます。

浴室暖房乾燥機、追炊き機能付きオートバスシステムやTV付きインターホンなど

充実した設備&防犯面◎◎

設置済みの設備(ダウンライト等)・家具も販売しています。

  

 

  

 

 

住宅ローンで購入を検討されている方もお問い合わせください。

※場合によっては住宅ローン対象外になりますのでご了承ください。

詳細は弊社まで。

 

https://www.ill-f.co.jp/vacancy/?prop_id=123080

2021年06月04日

新築戸建て(西区小戸5丁目)完成

JR筑肥線「下山門」駅から徒歩4分!

「Blooming Garden 西区小戸5丁目」

 価格 4,050万円  4LDK

 土地面積:145.5㎡  建物面積:102.88㎡

 

リビングは南向きの明るいお部屋で、吹抜採用の開放感あふれる空間となっています。

食器洗浄乾燥機付きカウンターキッチン搭載!

全居室に収納スペース完備。

こだわりの設備仕様で、防犯面もしっかりしています。

 

現在、新築戸建てが続々と入荷いている中、

お客様からのお申込みも絶えません。

今回ホームズにてご紹介させていただきますが、

スーモやホームページでも多数掲載していますので、

お気軽にお問い合わせください。

ご要望がありましたら、何なりとスタッフにお申し付けください。

 

 

詳細はhttps://www.homes.co.jp/kodate/b-17076810000152/まで

2021年05月29日

今泉エリア築浅分譲賃貸(続)

先日ご紹介させていただいた「クリオラヴェルヴィ天神」

法人でお申込みをいただきました。

今後も、類似物件をご紹介させていただきたく、

多数配信していきます。

 

空室でお困りのオーナー様、

一度アイルに預けてみませんか?

オーナー様のご希望に添った金額やお部屋のリフォームなど

ご提案させていただきます。

 

今後ともよろしくお願いいたします。

 

 

2021年05月22日

今泉エリア築浅分譲賃貸

クリオラヴェルヴィ天神  (福岡市中央区今泉2丁目-3-36)

2019年築 1LDK+S 42.8㎡

 

 

  

 

西鉄大牟田線・地下鉄七隈線のダブルアクセス可能!

天神・薬院エリアからも徒歩10分圏内。

 

1LDKでこの広さは魅力的です。

「S」はサービスルームで、

テレワーク・書斎・収納スペースなどにも活用できます。

グリル・食洗機付きカウンターキッチン搭載!

ウォークインクローゼットも完備。

 

  

 

※鍵交換費用無料※

 

 

詳細はhttps://suumo.jp/chintai/bc_100238364516/まで

2021年05月19日

マイホーム購入参考書その3(完結)

こんにちは爆  笑

 

 

 

東屋ですてへぺろ

 

 

 

前回の記事(マイホーム購入参考書その2)の続きで完結編になります(^^)/

 

 

建売のメリットは注文住宅に比べると「経済的且つ実際見学して決めれる。」

等のメリットが挙げられると思いますが、

 

 

原材料となる木材の価格が高騰していますびっくり

関連記事(住宅需要が止まらない!)←クリック

 

 

必然的に今後出る建売価格は上昇傾向あると予見されますあせる

マイホーム購入を検討されている皆様、善は急げです。

 

 

では、体験談に基づき紹介致します(^^♪

 

 

 

 

他にもいい物件があるんじゃないかな…

■軽い気持ちで見に来たのにこんなポンポンと進んでいいの…?

 

 

Y様よりポータルサイトからお問合せ頂き、案内日まで実際に電話やメールのやり取りをさせて頂き、

いざY様のご案内日となりました!

 

 

ヒアリングさせて頂いている限り、この物件しかない!

私はそう思いました口笛

 

 

そして初面談させて頂いた日にお申込み・事前審査をスタートという流れになり、

その約1ヶ月後にはお引渡しが終わり大変満足して頂きましたアップ

 

 

Y様にも皆様と同じように不安はたくさんありましたタラー

 

 

融資不安、本当にここでいいのか、他にいい物件が出るんじゃないか、払っていけるだろうか。。。

 

 

これなら支払に関して何とか大丈夫、自身で調べてきた中でこの物件が一番自分たちにマッチしている!

 

 

そう思って頂けるようアイルは全力でサポートしますOK

 

 

そして、意外と思われるかもしれませんが、同様にポンポンと進んで買われる方が大半ですウインク

 

 

基本的に、初回か2回目にお会いさせて頂いた時には決められるお客様がほとんどです。

 

 

実際、希望する条件の6~7割満たしていれば、皆さん買われていますチュー

 

 

だってそうは思わないでしょうか?上差し

 

 

ほぼ毎日スーモ等で何十件、何百件と見てきたなかで、皆さんがお問合せした物件ですサーチ

 

 

実際中を見たら、ここが思ったのと違った。というのはあるかもしれませんが、家の中はほぼほぼネット上の情報で拾えますし、

 

 

実際の内覧では中はもちろんですが、周囲環境を確認しにいくようなものでは?と、私は思っております。

 

 

実際自分の目で見て、決断したならブレないことですカギ

 

 

そうする為にはこの記事の一番最初に書いてある【方向性の統一】を徹底することです。

 

 

厳選した条件でサーチを掛けたらそう何個も戸建てはヒットしませんキョロキョロ

 

 

ヒットしないから徐々に条件を緩めて緩めてあちこちに目が行って、実際に何十件も内覧し、

 

 

終いには最初の方にみた物件の記憶は薄れてしまいますえーん

 

 

 

 

まとめ鉛筆

※夫婦間での考え・条件を統一すること

 

※その条件をブレさせないこと

 

※遠方ではない限り、実際中を見て、担当よりリアル且つ濃い情報を得ましょう

 

※気持ちが固まってきたらお申込みを入れましょう

 

※全てを満たそうという考えは捨てましょう(取捨選択しましょう)

 

 

 

 

実際に何人ものお客様を接客させて頂いて感じたこと、先輩や上司の過去のお客様(成約、物件を競り負けた)を含む

リアルな声をお届けしたつもりです!!

 

ではでは、いつでもアイルの東屋(ひがしや)まで、気軽にご相談ください(^^)/

 

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株式会社アイル

〒810-0073 福岡市中央区舞鶴1-1-3

リクルート天神ビル4F

TEL:092-737-1200

2021年05月16日

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福岡県福岡市中央区舞鶴
1丁目1−3
リクルート天神ビル 4F

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FAX : 092-737-1233
営業時間 : 9:30~19:00
定休日 : 年末年始・お盆を除く

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