博多・天神の賃貸（マンション・アパート）情報 - アイル賃貸-福岡

台風は甘く見るな！☆百道編☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

本日は、住宅街の百道にあるファミリー物件についてです。

9月に台風がきて、建物に被害がででました。

百道の物件もそのひとつです。

台風の影響で、駐輪場波板の一部が吹っ飛んでいきました。

 

すぐに保険対応を行い、先日、完了しました。

日々の巡回や入居者との連携の中で、管理状況を把握してますので

被害がでたらすぐに対応が必要です。

保険対応はすぐに実行できるわけではないため、

気づいたら、迅速な対応を行っています。

 

また、車の出入りに関しても改善が必要と考えて、

カーブミラーや人感センサーの取付も提案いたしました。

【カーブミラー】

before

after

 

【人感センサー】

before

after

一つ一つの改善が、入居に満足して長く住んでもらいます。

そのために、日々巡回を行い、これからも建物改善に努めて参ります。

 

 

2020年10月19日

決まるお部屋は徹底して原状回復するべき！☆石城町編☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

本日は、博多区石城町にある2LDKの築浅物件についてご紹介いたします。

2015年11月完成の物件で、人気のシリーズです。

競争が激しく、空くとすぐに決まります。

 

  

 

お部屋が良いと、内装を怠りがちですが

決まるお部屋ほどきちんと綺麗に回復する必要があります。

少なくとも、清掃以外にクロス貼り替えや水回りの垢取りなどです。

 

こちらの物件は退去後すぐに決まりました。

綺麗に仕上げると、次の方も綺麗に使おうと意識しますので

長く住んでもらえるために気持ちよく入居して頂けるのがいいですね。

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2020年10月16日

満室より入居者の質にこだわれ☆白金編☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

本日は、中央区白金にある１Kのマンションについてご紹介いたします。

 

以前管理を引き継いだ物件で、先日退去されたのですが、掃除もせず、汚いままの状態でした。

ここまで汚れたまま出られるのも、どうでしょうか？

場所が良くても、お申込みしたいとは思わない方が大半でしょう。

 

実際に、お問い合わせ頂いたのですが、あまりの汚さに断念して

他の物件でお申込みいただきました。

 

オーナ様にとって、満室になることはとても大事なことで

管理会社も、満室になるために募集を任されております。

しかし、入居者の内容にこだわらず、だれでも入居を許可してしまうと

その後に必ず影響が出てきます。

もちろん、満室を考えて募集することは大前提ですが、

保証会社などの審査と一緒に、改めて考えていく必要があると弊社も痛感しました。

 

実際に、内装後のお部屋です。

いかがでしょうか。

同じお部屋とは思えないくらい綺麗になりました！

 

これからの新しい入居者の方が楽しみですね♪

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2020年10月12日

エアコン交換は必須です☆美野島編☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

本日は、博多区美野島にある1Kロフト付きのマンションです。

ロフト付きは、アパートが多いのですが、マンションタイプでロフト付きってお得ですね♪

 

 

だけど、エアコンがとても古かったのです。

 

お部屋が良くても、エアコンが古すぎると決まりづらいです。

ですので、エアコンは新品に交換いたしました。

 

エアコンは、今では夏、冬と活躍する設備です。

特に新品なら効きも良く、最初の方が快適に利用できるのでうれしいですね♪

 

お部屋の内装だけにこだわっても、エアコンなど設備が古すぎると

決まるお部屋も決まりません。

15年前後を目安に設備関連は交換がおススメです。

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2020年10月11日

リノベーションは、退去後も決まりやすい☆六本松編 before☆

 

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

本日は、中央区六本松にある1Rマンションのご紹介です。

以前、アクセントクロスを貼って、床は白基調の床にした、プチリノベでした。

明るく可愛いデザインで特に女性に人気でした。

 

退去後に募集しまして、同じ物件が数部屋募集されてましたので、競合となります。

元々、お部屋は綺麗に使って頂いてましたので、

再度、アクセントクロスを貼り替える予定でおりました。

 

ちょうど、そのタイミングでお申込みが入り、

クロスもアクセントクロスを貼り替えて欲しいとご要望がありました。

発注する前のタイミングだったので、お客様も希望のクロスが選べて

喜んでました。

 

同じマンションの中から、なぜこのお部屋を選んだのか、お客様へ尋ねたところ、

『他のお部屋と比べて、アクセントクロスが貼ってあり、明るくて良いと感じた。

　また、室内洗濯機置き場があるのもポイントだった。』

とお答えいただきました。

 

単身物件は、一度リノベーションを行うと継続的に決まる可能性が高まるので

なかなか入居が決まらないと思ったオーナー様は一度ご検討してみてはいかがでしょうか。

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2020年10月10日

長期入居ならリノベーションすべき☆春町編☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

先日、ご紹介した博多区春町の2LDK物件が、もう一部屋の内装が完了しました。

玄関入り口からキッチンにかけて、腰壁クロスが落ち着いた色合いで

住みたくなるお部屋ですね♪

実際に、すぐにお部屋が決まりました。

 

内装の負担を抑えるために、清掃だけで済ませたいオーナー様もいらっしゃるでしょう。

確かにそれも一つの考え方ですが、長く住みたい人にとってはどうでしょうか？

 

長期で不動産投資を考えるのであれば、入居者が早く決まり、かつ長く住む内装へ

仕上げた方が結果的に良いと考えております。

あとは、内装予算を考えて、なるべく負担を抑えてより良い工夫を

ご提案できるように弊社も努めていきたいと考えております。

 

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2020年10月09日

電気コンロは時代遅れ☆堅粕編before☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

本日は、博多区堅粕にある1Kのマンションをご紹介いたします。

約3年入居されて、退去されたお部屋です。

タバコを吸われてたので、ヤニの跡があり、貼り替える必要があります。

 

洗濯機蛇口にはニップルを付けて、排水口トラップにエルボを付ける予定です。

 

そして、電気コンロは劣化しているため、IHコンロに交換して、内面シート貼りとコーキング打替えを考えております。

 

設備の交換は非常に大事なことです。

いくらお部屋を綺麗にしても、設備の劣化などで古さが目立つと

決まるお部屋も決まりません。

設備交換は10年～15年くらいの目安で検討すると良いでしょう。

 

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2020年10月06日

『申込後があるまで、内装はやらない』は決まらない！☆那珂編before☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

今回は、博多区那珂にあるロフト付きの1Kアパートが退去されましたので、ご紹介いたします。

まずは、退去されたお部屋の写真をご覧ください。

 

お部屋は全体的に綺麗に使っていただいたので、

非常にうれしい限りです。

 

内装については、エアコンが古いので、交換をご提案しようと思います。

また、クロスは替えるので、明るめのアクセントを入れていきます。

 

オーナー様にとって、内装費用の負担はなるべくかけたくないのが心情です。

しかし、少なくとも原状回復工事をしないと決まりません。

今の入居者様は、お部屋を見る目が厳しくて、

いかに入居者の目を輝かせるかが大事です。

そのために、ちょっとした内装工夫を入れると瞬く間に決まっていきます。

こちらは、内装が仕上がりましたら、またご紹介しますので、楽しみにしててください＾＾

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2020年10月05日

ゴミの散乱を防ぎましょう☆大橋編after☆

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

 

前回ご紹介した、大橋にあるアパートにゴミステーションが設置されました。

 

 

これなら、カラスや猫が近づいても

ゴミが突っつかれることは無くなるでしょう。

 

所有している物件の回りが汚いと、物件のイメージダウンになります。

オーナー様にとっては、悲しいことです。

定期清掃ももちろん大事ですが、本当に清掃など行っているか

巡回したり、出来てない所は指摘・指示を行っていきます。

こうした積み重ねが物件改善につながっていきます。

 

これからも定期的に巡回を行ってまいります。

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2020年10月04日

点検が無い建物は、リスク大！

みなさん、こんにちは。

福岡で創業して30年以上、不動産売買・管理の業務を行っている株式会社アイルです。

 

先日、2棟の定期点検があり、業者の方と立ち合いがありました。

 

上記はポンプ室の点検です。

 

 

あとは、ゴミ置き場や消火器チェックなど消防点検です。

 

リスク管理のために定期点検は大事なので、

今からでもぜひ巡回して点検してみてください。

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2020年10月03日