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【管理見直しで収益UP】サブリースから一般管理への切り替え
みなさん、こんにちは。
福岡で不動産売買・不動産賃貸管理業務を行っている不動産会社アイルの藤です。
『サブリース（一括借り上げ）だから安心』と思っていたけれど、
実は手取り額が相場よりかなり低い…そんなお悩みはありませんか？
今回は、投資用マンションを所有されているオーナー様から
よくいただく『3つの質問』についてお答えします。
Q1.入居者への賃料値上げ交渉はできるのか？
A.はい、可能です。今の市場状況を丁寧にお伝えすれば、
多くの場合ご承諾いただけます。
サブリースのままだと、管理会社が利益を確保するために
賃料設定が据え置きになりがちです。
しかし、近年の福岡市内の家賃相場は上昇傾向にあります。
期待できる賃料UPは、1割程度のアップが目安となります。
家賃相場によりますが、長年お住まいされている物件で、
相場よりも低い設定でしたら、
期待できる賃料UPは、1割程度のアップが目安となります。
Q2.管理会社の変更手続きは、オーナー自身で動く必要がある？
A.いいえ。オーナー様の手間を最小限に抑えたスムーズな移行が可能です。
『今の管理会社に解約を切り出すのが億劫』『手続きが難しそう』という理由で、
不利益な契約を続けてしまうのはもったいないことです。
・アイルのサポート：オーナー様から『委任状』や『管理解約通知』をいただければ、
その後の現管理会社との専門的なやり取り、書類の引継ぎ、入居者様への案内などは
すべて弊社が代行いたします。
Q3.管理料はどのくらいかかるのか？
A.弊社では、全家賃の5%（税別）で一括管理を承っております。
サブリースでは、賃料の10~20%近くが中抜きされている
ケースも少なくありません。
・収支の透明化：管理料を明確に5%に設定することで、
オーナー様の手取り（キャッシュフロー）を最大化します。
・一般管理への切り替えメリット：サブリース手数料という
『目に見えないコスト』を削減し、適正な家賃で運用することで、
物件の資産価値そのものを高めることができます。
まずは、現状の診断から始めませんか？
福岡市中央区・博多区エリアの賃貸管理には自信があります。
今の契約内容が適切かどうか、まずは無料でシミュレーションをさせていただきます。
『サブリースを解約したいけれど、違約金が心配』
『今の入居者の契約を引き継げるか確認したい』
という方も、是非一度アイルへご相談ください。
分譲マンション1戸から管理を受けております。
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-688-9040
詳細はホームページをご覧ください。https://www.ill-f.co.jp
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