築30年の実家は『価値ゼロ』か？軽量鉄骨の売る前に知っておきたいこと

皆さん、こんばんは。

福岡で不動産売買・不動産賃貸管理の業務を行っている株式会社アイルの藤です。

『相続した実家、もう古いし建物に価値なんてないよね』

『更地にして土地として売ったほうが、高く売れるんでしょ？』

査定のご依頼をいただく際、多くのお客様からこのようなお声をいただきます。

しかし、安易に『解体して更地へ』と進むのは非常にリスクが高いケースがあります。

今回は、『手残りを最大化する売却戦略』についてお話します。

一般的に、築30年を超えると木造住宅は『建物価値ゼロ』と査定されることが多いですが、

積水ハウスなど大手ハウスメーカーの軽量鉄骨造は別格です。

・耐久性の高さ：骨組みがしっかりしており、リノベーションのベースとして非常に優秀。

『古家付き』として売り出し、リフォームを前提とした買主様を見つけることができれば、

建物代をプラスアルファできる可能性があります。

売主様は『更地にして土地を高値で売りたい』と希望される方が多くいらっしゃいます。

しかし、ここで注意が必要なのは、『解体コスト』です。

1.軽量鉄骨造：木造に比べ、解体費用がさらにかかる

2.擁壁：例えば2メートル以上の高低差があると、こちらの解体費用も考えないといけない

これらを考慮すると、解体費用だけでも数百万円くらいのコストがかかる可能性があります。

『土地が高く売れた』としても、そこから多額の解体費を支払えば、

最終的に手元に残るお金（手残り）は、建物を残して売った場合より少なくなってしまう恐れがあるのです。

『高く売る』とは『手残りを増やす』こと

不動産売却の成功は、売値の高さだけではありません。

『売却価格』－『経費（解体費・手数料など）』＝『手残り金額』

この数式を最大化することが、本当の意味での『高く売る』ということです。

今回のケースでは、『まずは建物付きで強気の価格で売り出し、

反応を見ながら戦略を立て直す』という、リスクを抑えた段階的なアプローチをご提案します。

『急いでいないからこそ、最も損をしない方法を選びたい』

そんな方は、ぜひ建物の構造や土地の特性まで踏み込んだ提案をしてくれる

株式会社アイルまでお尋ねください。

株式会社アイル福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-737-1200

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