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相続した実家は「売る・住む・貸す」どれが得？

相続で実家を引き継いだとき、
多くの方が悩むのがこの3択です。

• 売って現金化する

• 自分や家族が住む

• 賃貸として貸す

「どれが一番得なのか？」
結論から言うと、人によって正解は違います。

この記事では、お金・手間・リスクの観点から
それぞれを比較します。

① 売る場合｜一番スッキリするが「期限」がある

メリット

• まとまった現金が手に入る

• 管理・維持の負担がゼロになる

• 相続人間で分けやすい

デメリット

• 思い出のある家を手放す心理的負担

• 売却時期を逃すと税金が増える可能性

向いている人

• 実家に住む予定がない

• 相続人が複数人いる

• 相続から3年以内に判断できる

👉 3,000万円特別控除が使えるかが最大の分かれ道

② 住む場合｜お金はかからないが「生活の覚悟」が必要

メリット

• 新たに家を買う必要がない

• 固定資産税だけで済むことが多い

• 将来売却時も控除を使える可能性あり

デメリット

• 老朽化による修繕費がかかる

• 立地や間取りが今の生活に合わない

• 他の相続人への配慮が必要

向いている人

• 住環境・通勤・学区に無理がない

• 単独相続または他相続人の同意がある

• 将来的な売却も視野に入れている

③ 貸す場合｜収入は出るが「不動産経営」になる

メリット

• 毎月の家賃収入が得られる

• 将来の売却タイミングを選べる

• 思い出の家を残せる

デメリット

• 修繕・管理の責任が発生

• 空室・滞納リスク

• 売却時に3,000万円控除が使えなくなる可能性

向いている人

• 立地が良く需要がある

• 修繕費の余力がある

• 不動産管理を任せられる体制がある

👉 「とりあえず貸す」は後悔しやすい選択

比較表｜3つの選択肢を整理

よくある失敗パターン

• 迷っているうちに特例の期限切れ

• 話し合い不足で相続人トラブル

• 貸した後に「やっぱり売りたい」

👉 多くの場合、
「何もしない」が一番損になります。

結論｜「得かどうか」は早さと状況で決まる

相続した実家で後悔しないためには、

1. 使う予定があるか

2. 他の相続人はいるか

3. 3年以内に動けるか

この3点で、
おおよその正解は見えてきます。

お気軽にご相談ください。

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