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相続した実家を売る前に知っておきたい注意点【居住用不動産】
「実家を相続したけど、売るのは大変そう…」
① まず「相続登記」が終わっているか
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売却の前提は名義変更
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相続登記が終わっていないと売れない
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共有名義の場合の注意点（全員の同意が必要）
② 相続人全員の意思は一致しているか
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売りたい人・残したい人が分かれるケース
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よくあるトラブル例
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「売却後に文句が出る」
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「話し合いが長期化して空き家化」
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先に決めるべきは「売却するかどうか」だけでOK
③ 「実家＝高く売れる」とは限らない
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築年数が古い居住用住宅の現実
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土地値が中心になるケース
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リフォームしてから売るのが得とは限らない
👉 解体・リフォームは売却方針が決まってから
④ 売却時期で税金が大きく変わることがある
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居住用ならではの特例の存在
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3,000万円特別控除
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「相続から3年以内売却」が一つの目安
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相続人が住んでいない実家でも使える場合がある
⑤ 空き家のまま放置するリスク
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固定資産税は毎年かかる
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管理不全による近隣トラブル
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特定空家指定のリスク
👉 「売らない＝何もしなくていい」ではない
⑥ 不動産会社への相談は「早すぎてOK」
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査定＝売却決定ではない
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相続不動産に慣れている会社を選ぶ重要性
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税理士・司法書士との連携が取れるか
まとめ
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実家売却は
手続き・人・お金の順で整理する -
一番多い後悔は「知らずに進めたこと」
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次回予告
👉「相続した実家を売った場合の税金と特例」
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