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令和時代の住宅ローンの組み方
〜親世代とはまったく違う、“買いやすさ”が広がる時代〜
「家を買おうかな…」と考え始める20代〜30代のみなさん。
そして、その背中をそっと押す親御さん。
実は今、令和の住宅ローンは“親世代の常識”とはまったく別世界になっているのをご存じでしょうか？
1．親御さん世代の住宅ローンは、とにかく“重かった”
平成・昭和の住宅ローンは、今では考えられないほど負担が大きいものでした。
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金利は6〜8%台が当たり前
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団信にはガン特約がつかないのが普通
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35年ローンが最長クラスの時代
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年収基準も厳しく、借りられる金額も小さかった
親御さんが「家を買うのは大変だった」と言うのは、
本当に“数字として重い”時代だったからなんです。
**2．昔の家は今よりも安かった！？
…実は“価値の基準”が違っただけ**
「昔だったら4000万円の家なんて大豪邸だった」
これは親世代がよく言うフレーズです。
■ 令和は土地は上昇傾向でも、建売4000万円台が“普通の感覚”
福岡でも、
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新築戸建ては 3500〜4500万円がボリュームゾーン
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多くの人がそれを“妥当な価格”と感じている
つまり、
同じ4000万円でも“昔と今では意味がまったく違う” ということです。
だからこそ、住宅ローンは今の時代に合わせて買いやすくなっている。
3．令和の住宅ローンは“親世代と真逆の世界”
今の住宅ローンは、親御さんからすると衝撃的なくらい買いやすい内容です。
■ 圧倒的な低金利（変動0.5〜1%台）
昭和・平成の6〜8%と比べると、
支払い総額の差は数百万円〜1000万円単位では収まりません。
■ 団信（生命保険）が別次元に充実
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ガン団信
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三大疾病保証
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全疾病保証
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けがや病気で働けない時の返済免除
いまや これらが標準でつく時代 です。
■ 最長50年の超長期ローンも選べる
35年が“最長”だった時代から、
40年・50年も選べる時代へ。
4．令和の新常識：若い世代が50年ローンを選ぶ理由
最近、20代〜30代のご夫婦が
**「最初は50年で組む」**という選択をすることが増えています。
「50年って長すぎない？」
と言いたくなる気持ち、よく分かります。
でも実は、合理的な理由がしっかりあるんです。
① 月々の支払いが圧倒的にラク
例：4000万円借入の場合
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35年ローン → 約108,000円
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50年ローン → 約80,000円台
月2〜3万円の差は家計に大きな余裕をもたらします。
② 子育てが重なる30〜40代の負担を抑えられる
教育費や生活費が最も膨らむ時期。
この時期の月々負担が軽いと、家計は劇的に安定します。
③ “繰上げ返済”で後から短くできる柔軟さ
50年ローン＝50年払う
…ではありません。
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ボーナス時に短縮
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収入が増えたら短縮
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子育てが落ち着いたら短縮
最初だけ長く組んで、後で調整する
これが令和の賢いローン戦略です。
④ 家賃と同じ、もしくはそれ以下で“資産化”できる
同じ8万円〜9万円を払うなら、
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家賃 → ずっと0円のまま
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住宅ローン → 資産として残る
どちらが合理的かは一目瞭然です。
【まとめ】令和時代の住宅ローンはメリットだらけ！
親御さん世代の住宅ローンは、
金利も制度も厳しく、家を買うことは大きな挑戦でした。
しかし令和は、
・低金利
・充実した団信
・最長50年ローンが選べる
・月々の支払いを抑えられる
・若い世代でも家を買いやすい
という、まったく新しい時代です。
**昔の常識で家探しをすると損をする。
だからこそ“令和の住宅ローン”を正しく知ってほしい。**
ぜひ、今の時代だからこそできる賢い家づくりを選んでください。
最後にひと言：【50年賛成派VS50年反対派】あなたはどっち派ですか？？私もこの動画を見て、大変勉強になりました！
https://youtu.be/xtTv6V7siQo?si=-c_NBD-dWgdj8wk7
