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相続で賃貸アパートを引き継いだオーナー様へ
みなさん、こんにちは。
福岡で不動産売買・不動産賃貸管理業務を行っている不動産会社アイルの藤です。
管理を続けるか・売却を考えるかで
お悩みの方が増えています
近年、ご家族が所有されていた賃貸アパートを
相続されるケースが増えています。
相続登記の手続きが完了すると、次は
・管理はどう続けていけばいいのか
・修繕の費用はどれくらいかかるのか
・今後の収支はプラスになるのか
・売却という選択肢も視野に入れるべきか
と判断しなければならないことが一気に増えます。
特に共有名義（例：兄弟姉妹3名など）で所有される場合、
『管理を続けたい』『売却したい』など、考え方が
それぞれ異なることも多く、
どの方にも負担のない方針づくりが大切です。
修繕費がかさむ前の『状況整理』が重要です
アパートは築年数が進むほど、
・外壁・屋根のメンテナンス
・給排水・消防設備
・給湯器・エアコン・宅配ボックスなどの設備交換
など、修繕費が必要になるタイミングが必ずやってきます。
『どれくらいお金がかかりそうなのか』
『投資額に対して家賃収入は見合うのか』
『賃貸経営を続けるほうが有利か、売却が有利か』
ここを整理するだけで、オーナー様の迷いが大幅に軽減されます。
アイルでは『見解書』を作成し、
最適な方針決定をサポートしています
当社では、相続でオーナーになられた方のために
・今後5～10年で想定される修繕項目と概算費用
・現在の収支・入居率・周辺相場
・売却した場合の想定査定額
などをまとめた『見解書（アドバイスレポート）』を
無料で作成しております。
この資料をもとに、
・管理を継続する
・建物の価値維持を優先して修繕する
・相続人間で意見を揃える
・売却も含めて最適な選択肢を検討する
など、方向性をご相談いただけます。
『売却を勧められるのでは？』
というご不安について
『いきなり売却の話をされないか心配…』
というお声もよくいただきます。
アイルでは、あくまでオーナー様の意向が最優先です。
管理継続がご希望であれば、入居率が安定する
運用・修繕計画をご提案いたします。
相続後の賃貸管理・今後の方針で
迷われている方へ
・相続した物件の状況がよく分からない
・収支の改善点や注意点を知りたい
・修繕の判断を間違えたくない
・家族（共有者）と意見を揃える材料が欲しい
そんな方は、一度お気軽にご相談ください。
分譲マンション1戸から管理を受けております。
株式会社アイル 福岡市中央区舞鶴1-1-3リクルート天神ビル4階 TEL092-688-9040
詳細はホームページをご覧ください。https://www.ill-f.co.jp
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