◆ そもそも更新前は「判断しやすい理由」がある

賃貸の更新が近づくと、多くの方がこう感じます。

• 今の家賃、ずっと払い続けるのは不安
• 更新料を払うのがもったいなくなった
• 子どもが大きくなって部屋が狭い
• 駐車場が一台しかない、もしくは高い
• 引っ越すべきか、このまま住むべきか迷う

この「モヤモヤ」は、
家の選び方を見直す一番自然なきっかけです。

だからこそ、更新前のご相談がとても多いんです。

◆

賃貸のメリット

• 初期費用が低い
• 気軽に引っ越しできる
• 修繕費を自分で負担しなくていい
• 仕事やライフスタイルが変わっても対応しやすい

賃貸のデメリット

• 家賃は支払い続けても資産にならない
• 更新料がかかる（物件による）
• 駐車場が高い／空きがないケースが多い
• 家賃が値上がりする可能性がある
• 手狭になりやすい（特に子育て世帯）

特に車社会のエリアでは、
「駐車場問題」で賃貸が不便になるケースが本当に多いです。

買うメリット

• 月々の支払いが「今の家賃並み」でも、自分の資産になる
• 駐車場2台確保できる物件が多い
• 子育てしやすい広さを確保しやすい
• 自分好みのリフォームや設備変更ができる
• 住宅ローン控除（13年間）で実質負担が軽くなる場合がある

エリアによっては、
月々7〜10万円前後の支払いで購入できる新築戸建ても多く、
「家賃を払う感覚に近い金額」でマイホームを持つ方も増えています。

買うデメリット

• 固定資産税がかかる
• 売却しづらい場合もある
• 修繕費は自分で負担する必要がある
• 住宅ローンの審査が必要

買ったほうがいい人

• 家族がいて、これからも広さが必要
• 将来も今の地域に住む予定がある
• 駐車場2台ほしい（もしくは今の駐車場が高い）
• 家賃が7万〜12万円くらい
• 更新料を払うのがもったいないと感じている
• 子どもの校区をそろそろ固定したい

上に1つでも当てはまる場合、
購入したほうが「生涯コスト」が下がる可能性が高いです。

まだ賃貸のほうがいい人

• 転勤が多い職場に勤めている
• 1〜2年以内に住む地域を変える予定がある
• 独身で、そこまで広さが必要ではない
• 貯金がまったくない
• 収入が不安定で、ローン返済に不安がある

この場合は、無理に購入をおすすめしません。
賃貸のメリットを活かしながら、タイミングを見て検討していく形が安心です。

① 月々の支払額をまず決める

「月々〇万円までなら無理なく払える」というラインを決めると、
そこから逆算して「いくらまでの家が買えるか」が見えてきます。

② 住宅ローンの事前審査を出してみる

事前審査（仮審査）をすることで、

• 借入可能額
• 金利の目安
• どの銀行が自分に合っているか

こういったポイントが具体的な数字で分かります。
「買うかどうかはまだ決めてないけど、まずは自分の状況を知りたい」という方も多いので、気軽に相談していただいて大丈夫です。

③ 賃貸 vs 持ち家のシミュレーションを見る

「賃貸に10年住み続けた場合」と
「持ち家に10年住んだ場合」で、
支払総額や資産の残り方を比較してみると、判断が一気にしやすくなります。

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