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不動産投資の税金について ☆熊ちゃんブログ☆

アイル博多駅前店 熊川 宇宙 です。

 

業務としましては、不動産賃貸・売買・高齢者総合サービスを行っております。

 

 

 

ご案内や決済などで月末は忙しいです(>_<)

 

忙しいですが、忙しい=経験値です。

 

仕事をたくさんできることは経験になります。これからも精進していきたいと思います。

 

桜はまだまだ先みたいですね(>_<)

 

今年は、桜が満開になりましたら舞鶴公園や西公園で夜桜を見に行きたいなと思ってます。

 

夜桜を見ながら、お酒を飲みたい!!

 

お酒が大好きなんです(*^_^*)

 

 

 

 

さて、本日のテーマですが、不動産投資の税金について記述していきたいと思います。

 

1・家賃収入に税金はかかるの?

 

もちろんかかります。ただし、家賃収入に関する税金は、あなた自身の所得に応じて計算されます。(所得税額が20%であれば、不動産所得×20%となり課税されます)

 

所得税額は、課税所得金額によって計算されますので収入が多いと所得税率は上がります

 

2・不動産所得の計算は?

 

簡単に計算公式を書きますと

 

収入-必要経費=不動産所得になります。

 

家賃収入にかかる税金は、収入金額から必要経費を差し引いた不動産所得に対して課税されるということです。

 

3・不動産の節税対策 必要経費の計上

 

家賃収入-必要経費=不動産所得

 

という公式であれば、必要経費を漏れなく計上することで、あなたの納税の負担を大幅に減額することができます。

 

じゃあ必要経費って何があるの?という話になります。

 

 

必要経費をきちんと頭に入れておき、準備することで大幅な節税となります。

 

 

投資不動産で成功している人は、ここら辺の事は基礎として頭に入っているのが普通です。

 

4・必要経費の種類

 

管理費…毎月管理会社に支払う管理費。

 

修繕積立金…毎月支払う修繕積立金。

 

賃貸管理代行手数料…入居者トラブルや空室時の募集などの賃貸管理会社に支払う手数料。

 

損害保険料…投資用不動産にかけた火災保険や地震保険。ただし、必要経費として計上できるのは1年。

 

減価償却費…不動産の取得費用をその年の経費として一括して計上せず、利用可能な期間にわたって取得費を配分して、各々に計上するもの。

 

修繕費設備交換費用や内装など。

 

不動産取得税及び固定資産税収益物件にかかる税も計上可能。

 

ローン返済額の利息部分…収益物件のローン利息部分のみ。元本部分は経費としては計上できません。

 

税理に支払う手数料確定申告書作成の際の税理士に支払う手数料も計上可能です。

 

これらの事を頭にいれておき、節税対策を行うことで収益は大幅にアップします。

 

不動産投資をするにあたって、表面利回りだけで計算を行うと、後々色んな問題が発生してきます。

 

 

 

豆知識として知っておきたい事♪家賃収入と消費税

 

居住用の不動産(マンション、アパート、戸建など)

非課税!

 

 

非住居用不動産(店舗、貸しビル、オフィスなど

課税対象!

 

 

要するにテナントや貸しビルなどは消費税が課税されるということになります(>_<)

 

ただし、金額が1,000万円以内であれば、消費税を納める必要はありません!!

 

また、単身用とファミリー用の居住物件ではファミリーの方が修繕積立金や管理費などの上昇が高い傾向にあります(>_<)

 

豆知識として記載しておきます。

 

簡単にではございますが、不動産投資の税金について記述致しました。

 

 

話は変わりますが、最近大事な方からペンをもらいました(*^_^*)

 

高そう!!

 

こんなペン使ったことがない!!

 

 

営業は形、姿も大事だからと(>_<)

 

一言嬉しかったです!!

 

 

大事に使わせてもらいます。

 

これからも、日々成長をテーマに自分に目標を定めながら職務に励みたいと思います。

 

 

最後に

 

お部屋探し・土地建物の無料査定・自己所有の分譲マンションの活用・高齢者施設のご相談・相続のご相談など

 

なにかご相談ございましたら、アイルの熊川宇宙までお気軽にご連絡宜しくお願い申し上げます。

 

精一杯頑張らさせて頂きます!!

 

株式会社 アイル 
熊川 宇宙 
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