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●管理業務のプロへの道! 熊ちゃんブログ37回目

 

アイル博多駅前店 熊川 宇宙 です。

 

 

業務としましては、不動産賃貸・管理・売買を行っております。

 

 

先日、オーナー様と大規模修繕工事について打合せを行ってきました!!

 

 

一棟物を所有しているオーナー様の頭を悩ませる工事の一つです。

 

 

なぜか!?

 

 

それは、多額の費用がかかるからです(>_<)

 

 

 

 

外壁のクラック補修や防水塗装をするために、足場を組むのも多額の費用がかかります。

 

 

 

歩行者安全のため、アサガオの設置やメッシュシート等の手配、誘導員まで準備しなければなりません。

 

 

費用にして1000万以上かかることも(>_<)

 

 

投資物件の購入の際は、そのような点も考え購入しなければなりません。

 

 

じゃあなぜ大規模修繕工事を行わなければならないのか?

 

 

建物も古くなれば減価償却していき、それに伴い建物にさまざまな不具合が生じてきます。

 

 

・入居率の低下

 

 

・漏水等のクレーム 修繕にかかる費用

 

 

・建物共用部の被害 第三者に対する事故の発生

 

 

・売却したい際に、瑕疵だらけで売却できない等

 

 

 

他にもさまざまなデメリットがあります。

 

 

その場その場しのぎで回避することはできますが、最終的には全てそれがツケで回ってきます…

 

 

 

 

先日、オーナー様と大規模修繕工事のお話しする中で、優先順位を明確に提案してきました。

 

 

 

大規模修繕工事の見積りを確認し、今は施行しなくてもよい工事をオーナーと確認します。 現地を確認することも重要になります。

 

 

 

1000万以上の費用をかけて、家賃が上がるのか?

 

 

1000万以上の費用をかけて、利益がでるのか?

 

 

 

そうではありません。

 

 

1000万円かけて利益がでるのであれば、みんな大規模修繕工事をすればお金持ちですよね(・_・)

 

 

優先順位だと思います。

 

 

 

放置も駄目ですが、やりすぎもデメリットになります。

 

 

 

ありがたいことに、近々オーナーと今後の仕事も含め、焼鳥をご一緒させてもらうことになったので、ごちそうになったからにはオーナーのために一生懸命仕事に取り組みたいと思います。

 

 

 

アイルではお客様1人1人相談をしっかり聞き、丁寧に対応させていただきます(^○^)安心してご相談・ご来店ください♪

 

 

株式会社 アイル 
熊川 宇宙 
kumagawa@ill-f.co.jp 
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〒812-0011 
福岡市博多区博多駅前3-22-29 山善ビル1F 

■TEL:(092)472-1200
■FAX:(092)472-1233

 

 

 

 

 

 

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