アイル賃貸-福岡 > ●管理業務のプロへの道！ 熊ちゃんブログ37回目
●管理業務のプロへの道！ 熊ちゃんブログ37回目
アイル博多駅前店 熊川 宇宙 です。
業務としましては、不動産賃貸・管理・売買を行っております。
先日、オーナー様と大規模修繕工事について打合せを行ってきました！！
一棟物を所有しているオーナー様の頭を悩ませる工事の一つです。
なぜか！？
それは、多額の費用がかかるからです(>_<)
外壁のクラック補修や防水塗装をするために、足場を組むのも多額の費用がかかります。
歩行者安全のため、アサガオの設置やメッシュシート等の手配、誘導員まで準備しなければなりません。
費用にして１０００万以上かかることも(>_<)
投資物件の購入の際は、そのような点も考え購入しなければなりません。
じゃあなぜ大規模修繕工事を行わなければならないのか？
建物も古くなれば減価償却していき、それに伴い建物にさまざまな不具合が生じてきます。
・入居率の低下
・漏水等のクレーム 修繕にかかる費用
・建物共用部の被害 第三者に対する事故の発生
・売却したい際に、瑕疵だらけで売却できない等
他にもさまざまなデメリットがあります。
その場その場しのぎで回避することはできますが、最終的には全てそれがツケで回ってきます…
先日、オーナー様と大規模修繕工事のお話しする中で、優先順位を明確に提案してきました。
大規模修繕工事の見積りを確認し、今は施行しなくてもよい工事をオーナーと確認します。 現地を確認することも重要になります。
１０００万以上の費用をかけて、家賃が上がるのか？
１０００万以上の費用をかけて、利益がでるのか？
そうではありません。
１０００万円かけて利益がでるのであれば、みんな大規模修繕工事をすればお金持ちですよね(・_・)
優先順位だと思います。
放置も駄目ですが、やりすぎもデメリットになります。
ありがたいことに、近々オーナーと今後の仕事も含め、焼鳥をご一緒させてもらうことになったので、ごちそうになったからにはオーナーのために一生懸命仕事に取り組みたいと思います。
アイルではお客様1人1人相談をしっかり聞き、丁寧に対応させていただきます(^○^)安心してご相談・ご来店ください♪
株式会社 アイル
熊川 宇宙
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