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●管理業務のプロへの道 熊ちゃんブログ49回目●

アイル博多駅前店 熊川 宇宙 です。

 

 

業務としましては、不動産賃貸・管理・売買を行っております。

 

 

 

管理物件のルーフバルコニーの清掃をしてきました(T_T)

 

 

以前の入居者が退去後置いていったものです、、、

 

 

 

 

 

 

撤去するのも費用がかかります… できる範囲でオーナー様の負担を減らす仕事も管理業務として大事な仕事です(*^_^*)

 

 

話は変わりますが、新しく新規一棟マンションを9月1日より管理で任せて頂けるようになりました!!

 

 

管理変更も兼ねて、東京より弊社店舗に来店いただき、色々と打合せさせて頂きました◎オーナー様が気にされている質問事項にしっかりと答えさせていただきました(*^_^*)

 

ご足労頂き、誠に有難うございます!!

 

 

オーナーが感じている管理変更の際の質問事項について、

なぜ管理変更を考えるのか?

 

 

1.退去の際の内装費用が高く、経費がかさむ

 

※退去後の内装工事費用は抑えたい!!オーナーの気持ちです。 弊社は、一級建築士事務所を兼ねており、打合せから原状回復まで内装工事費用については自信がございます◎ 内装費用が気になるオーナー様、アイルの熊川までご相談ください(*^_^*) 

 

 

2. 消防点検、定期清掃、受水槽清掃など行われていない

 

※定期清掃費や受水槽清掃費として、家賃送金より費用が差し引かれているが報告書などが届いておらず、本当に行っているのか不明。 弊社では、報告書や見積金額まで適切にお渡し致します。

 

 

3. 月々の不動産会社への管理費

 

※毎月の管理費用は抑えたい!! 管理費用以外に、不明な金額で差し引かれている。 毎月の管理費用につきましては、一度ご相談くださいませ。一棟物につきましては、物件により管理費用が変更致します。

 

 

4.  担当者が変わる。連絡事項を伝えたが折り返しの連絡がない。

 

※ 担当者へ連絡するがいつも不在で連絡がつながらない。 他の者だと内容を把握していない。 担当者より折り返し連絡がない。

 

 

管理変更の相談の際に、オーナーより言われることが多い事項を上に上げてみました(>_<) 一つでもあてはまるオーナー様、一度アイルの熊川までご相談くださいませ♪

 

 

 

アイルではお客様1人1人相談をしっかり聞き、丁寧に対応させていただきます(^○^)安心してご相談・ご来店ください♪

 

 

株式会社 アイル  博多駅前店

宅地建物取引士・FP2級
 営業主任 熊川 宇宙 
MAIL:kumagawa@ill-f.co.jp 
〒812-0011 
福岡市博多区博多駅前3-22-29 山善ビル1F 

https://www.ill-f.co.jp/kashitai/
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■TEL:(092)472-1200
■FAX:(092)472-1233

 

2019年06月23日(日)

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